Das neue Heizungsgesetz einfach erklärt

Was ist jetzt wichtig?

Stand: Mai 2026 – GEG / Gebäudemodernisierungsgesetz bis 2045

Die Regeln rund um Heizungen ändern sich erneut. Die Bundesregierung hat im Mai 2026 den Entwurf für ein neues Gebäudemodernisierungsgesetz beschlossen. Ziel ist es, Eigentümern mehr Wahlfreiheit bei der Heiztechnik zu geben und den Umstieg auf klimafreundliches Heizen praxisnäher zu gestalten.

Was bedeutet das für Eigentümer?

Die bisher geplante pauschale Pflicht, dass neue Heizungen grundsätzlich mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen müssen, soll nach dem neuen Gesetzentwurf entfallen. Eigentümer sollen künftig wieder freier entscheiden können, welche Heizung sie einbauen – zum Beispiel Wärmepumpe, Fernwärme, Hybridheizung, Biomasse, aber auch weiterhin Gas- oder Ölheizungen.

Wichtig bleibt aber: Der Gebäudesektor soll bis 2045 klimaneutral werden. Fossiles Heizen wird deshalb langfristig teurer, stärker reguliert und wirtschaftlich riskanter.

Wichtige Fakten

Bestehende Gas- und Ölheizungen dürfen weiterhin betrieben werden.

Auch neue Gas- und Ölheizungen sollen nach dem aktuellen Gesetzentwurf grundsätzlich wieder möglich sein.

Ab 2029 soll für neue fossile Heizungen eine sogenannte Bio-Treppe gelten: Der Anteil klimafreundlicher Brennstoffe soll schrittweise steigen – von 10 % ab 2029 über 15 % ab 2030 und 30 % ab 2035 bis auf 60 % ab 2040.

Die kommunale Wärmeplanung bleibt wichtig, weil sie zeigt, ob künftig Fernwärme, klimaneutrale Gasnetze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen realistisch sind.

Die staatliche Heizungsförderung soll nach aktuellem Stand bis mindestens 2029 abgesichert bleiben. Für klimafreundliche Heizungen wie Wärmepumpen sind weiterhin hohe Zuschüsse möglich.

Bis 2045 soll der Gebäudebereich klimaneutral werden. Heizentscheidungen sollten deshalb nicht nur nach dem heutigen Anschaffungspreis, sondern nach den langfristigen Energie- und Betriebskosten bewertet werden.

Folgen für Ihre Immobilie

Die Heiztechnik wird immer stärker zu einem Faktor für den Immobilienwert. Eine moderne, effiziente und zukunftsfähige Heizung kann die Attraktivität einer Immobilie erhöhen – besonders bei steigenden Energiepreisen und strengeren Klimavorgaben.

Neue Gas- oder Ölheizungen sind zwar politisch wieder stärker möglich, können aber langfristig zum Kostenrisiko werden. Denn ab 2029 müssen zunehmend klimafreundliche Brennstoffe eingesetzt werden, deren Verfügbarkeit und Preisentwicklung heute noch schwer kalkulierbar sind.

Für viele Eigentümer bleiben Wärmepumpen, Fernwärme oder hybride Lösungen deshalb trotz gelockerter Vorgaben besonders interessant – vor allem dort, wo Gebäudezustand, Stromtarife, Förderung und Wärmeplanung zusammenpassen.

Fazit

Die wichtigste Frage lautet heute nicht mehr nur:
Welche Heizung darf ich einbauen?

Sondern:
Welche Heizung ist langfristig wirtschaftlich, förderfähig und zukunftssicher?

Denn die teuerste Heizung ist künftig nicht unbedingt die mit dem höchsten Anschaffungspreis – sondern die, die in wenigen Jahren hohe Betriebskosten verursacht oder nicht mehr zur Energiezukunft der Immobilie passt.

Kommunale Wärmeplanung,
warum sie so wichtig ist

Jede Kommune entscheidet künftig, wie in welchem Gebiet geheizt werden darf:
Fernwärme, Wärmepumpe, Wasserstoff, oder Rückbau des Gasnetzes.

Konsequenzen:

• Gasnetze werden vielerorts ab 2030–2035 stillgelegt

  • Beispiel Mannheim: Gasnetz soll bis 2035 weitgehend geschlossen werden.

• Eigentümer müssen sich frühzeitig positionieren

• Der Immobilienwert hängt direkt am zukünftigen Wärmekonzept